Legalización de Edificaciones

Legalización de Edificaciones

2,20 €

La Legalización de Edificaciones es un proceso clave para propietarios en Albolote y la Vega de Granada con construcciones irregulares. En La Fuente Arquitecto, resolvemos:

  • Anejos agrícolas sin licencia (gallineros, almacenes).

  • Ampliaciones no registradas (terrazas, segundas alturas).

  • Cambios de uso (de local comercial a vivienda).

Incluye:

  • Estudio topográfico con drones.

  • Informe de asimilado a fuera de ordenación.

  • Gestión ante el Ayuntamiento de Granada (4-8 semanas).

Beneficios:
Elimina riesgos de multas (Ley 7/2021 Andalucía).
Aumenta el valor de tu propiedad hasta un 30%.
Accede a hipotecas y seguros al tener toda la documentación en regla.

«Con su ayuda, legalizamos nuestra nave en Maracena que llevaba 15 años irregular» – Hermanos Mendoza (2023).

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Descripción

Legalización de Edificaciones: Tranquilidad Jurídica para tu Patrimonio

En Albolote, el 35% de las propiedades rurales tienen irregularidades. Nuestro servicio de Legalización de Edificaciones cubre todas las fases técnicas y legales para regularizar tu propiedad:

1. Diagnóstico Inicial Gratuito

  • Inspección con escáner láser para medir metros cuadrados reales.

  • Análisis de antigüedad de la construcción (clave para la Ley 13/2015 de asimilados).

  • Informe preliminar en 72h con opciones de Legalización de Edificaciones adaptadas a tu caso.

2. Documentación Técnica

  • Planos catastrales actualizados (obligatorios desde 2023).

  • Informe estructural firmado por arquitecto colegiado.

  • Memoria de actividades para cambios de uso (ej: de taller a vivienda).

  • Certificado acústico para locales en zonas residenciales de Granada (cumpliendo Ordenanza 612/2022).

3. Gestión Municipal Acelerada

  • Presentación en Registro Electrónico del Ayuntamiento de Granada.

  • Defensa ante requerimientos de la Comisión de Ordenación Urbana.

  • Seguimiento semanal del expediente vía plataforma SIR de la Junta de Andalucía.

Casos Reales de Legalización de Edificaciones en Albolote

  • Cortijo en Camino de los Pinos:
    Legalización de Edificaciones de 120m² construidos en 1998 mediante informe de asimilado (ahorro de €24.000 en multas potenciales).

  • Nave Industrial en Polígono Maracena:
    Cambio de uso logístico a comercial con licencia de actividad (ahora alquilada a cadena de supermercados).

  • Ático en Urb. Buenavista:
    Regularización de terraza acristalada no declarada, evitando conflicto con comunidad de vecinos.

Beneficios Exclusivos

  • Descuento del 10% para clientes con padrón en Albolote.

  • Seguro de Responsabilidad Civil incluido (hasta €300.000 en reclamaciones).

  • Asesoría post-legalización: Ayuda para escrituración notarial.

  • Beneficios fiscales: Deducción del 15% en IBI por regularización (Ordenanza Ayto. Granada 2024).

Tecnología para una Legalización de Edificaciones Eficaz

  • Drones con cámara térmica para detectar construcciones ocultas en fincas.

  • GIS (Sistema de Información Geográfica) para cruzar datos con el Catastro.

  • Software LIDAR: Reconstrucción 3D de edificaciones antiguas sin planos originales.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es el plazo medio de legalización?
Entre 2-6 meses, dependiendo de la complejidad urbanística de tu municipio.

¿Incluye asesoramiento para hipotecas?
Sí, trabajamos con 4 bancos en Granada que aceptan propiedades en proceso de regularización.

Inversión Transparente

  • Desde €2.200 (Legalización de Edificaciones <50m² en suelo rústico).

  • Hasta €6.500 (edificios plurifamiliares con múltiples irregularidades).

  • Pago fraccionado: 30% al inicio, 40% tras aprobación municipal, 30% al final.

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