Proyecto Básico de Reforma Integral
1.200,00 €
Un Proyecto Básico de Reforma Integral es tu garantía para transformar viviendas en Albolote y comarca cumpliendo todas las normativas. Diseñamos la redistribución de espacios (apertura de vanos, tabiquería, instalaciones) acompañándote desde el primer croquis hasta la entrega de llaves. Incluye:
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Planos técnicos adaptados al PGOU de Granada
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Memoria descriptiva con materiales y plazos
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Gestión exprés de licencia de obras menor en Ayuntamiento de Albolote
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Asesoramiento en eficiencia energética (obligatorio desde 2023)
Ideal para reformar áticos en urbanizaciones como Buena Vista o chalets en zona rústica, evitando errores comunes como sobrepasar altura máxima o usar materiales no autorizados. Más que planos: seguridad jurídica y optimización de tu inversión.
«Gracias a este servicio pude dividir mi local comercial en Granada capital sin problemas de licencia» – Ana M. (Cliente 2023).
Descripción
Proyecto Básico de Reforma Integral: Transforma Tu Hogar con Seguridad Jurídica
En La Fuente Arquitecto, entendemos que reformar tu vivienda en Albolote no es solo cuestión de estética, sino de cumplimiento normativo y eficiencia. Nuestro servicio de Proyecto Básico de Reforma Integral cubre todas las fases técnicas y legales para viviendas de hasta 100m², ideal para:
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Reordenar espacios en áticos de urbanizaciones como Buena Vista o Parque Granada.
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Ampliaciones seguras en chalets de El Chaparral o zonas residenciales de Maracena.
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Cambios de uso (de local comercial a vivienda en planta baja, frecuente en calles como Av. de Andalucía).
Detalles Técnicos Específicos para Albolote
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Análisis Estructural con Tecnología Láser
Usamos escáner 3D para detectar puntos críticos en edificios antiguos (común en el casco histórico de Albolote), evitando sorpresas durante la obra. -
Optimización Climática
Estudiamos la orientación de tu vivienda para:-
Maximizar luz natural (clave en calles estrechas del centro).
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Reducir ganancia térmica en verano mediante ventilación cruzada (técnica inspirada en la arquitectura tradicional granadina).
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Materiales Adaptados al Microclima
Recomendamos:-
Morteros transpirables para muros en zonas húmedas (ej: cerca de la Vega).
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Cerámica de bajo mantenimiento (ideal para fachadas expuestas al viento de la Sierra Elvira).
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Beneficios Exclusivos para Vecinos de Albolote
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Descuento del 5% al presentar el recibo del IBI.
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Guía Urbanística Gratuita con límites de altura, retranqueos y normas de color para fachadas (según PGOU 2022).
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Acompañamiento Post-Obra: Revisión a los 6 meses para detectar fisuras por movimientos del terreno arcilloso (común en la zona).
Casos Reales con Desafíos Superados
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Calle Real Nº12 (Albolote Centro):
Reforma de bajo comercial para convertirlo en vivienda, resolviendo conflicto de licencia por uso anterior de taller mecánico (2022). -
Urb. Las Acacias:
Ampliación de terraza acristalada con informe acústico para evitar molestias a vecinos (cumpliendo Ordenanza de Convivencia de 2021).
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tarda el trámite de licencia?
Entre 4-8 semanas en Albolote, pero gestionamos urgentes en 15 días para casos como ventas hereditarias.
¿Incluye dirección de obra?
Sí, con 3 visitas de supervisión incluidas (informe fotográfico con geolocalización).
Inversión Transparente
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Desde €1,450 (IVA incluido) para reformas estándar.
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Pago fraccionado: 40% al inicio, 30% tras aprobación de licencia, 30% al final.
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Bonificación: Deducción del 20% en IBI por mejora de eficiencia energética (para reformas >€5,000).
«Gracias a su proyecto pude vender mi piso en Calle Mayor un 15% más caro al estar todo legalizado» – Luisa R. (Cliente 2023).
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